הוסף הרחבה לביתך: ייעוץ, תקנות, מימון

כשהמשפחה צומחת או פשוט כאשר חסר מקום בביתכם, אחד הפתרונות הוא לבצע הרחבה. הרחבת הבית פירושה הוספת חדר נוסף בקומה אחת או מספר חדרים במפלסים שונים, בניית מרפסת או הרמת גג ליצירת קומה חדשה בביתכם, למשל. מבחינת ההרחבה, כמעט הכל אפשרי מבחינה טכנית, בתנאי שאילוצי הבנייה נלקחים בחשבון והתקנות התקפות מכובדות.

האם עלינו לקרוא לאדריכל?

כללי תכנון העיר החלים במקרה של הרחבה של ביתו מחייבים במקרים מסוימים לקרוא לאדריכל לנטר ולבצע את העבודות. הרחבת ביתכם אכן כוללת עבודות מסוגים שונים מאוד שנעים בין יצירה, או להיפך סגירת פתחים להרחבת הגישות החיצוניות, כולל יצירת כרכים חדשים או אפילו שינוי במחזור בבניין. תושב קיים. לעתים קרובות עבודה מסובכת. בכל המקרים החוק מחייב שימוש באדריכל כאשר סך הרחבה המתוכנן גדול מ -150 מ"ר.

כבד את כללי תכנון העיר

כללי תכנון ערים נקבעים על ידי תוכניות תכנון ערים מקומיות (PLU), שנקראו בעבר תוכניות שימוש בקרקע (POS). לכל עירייה, או קבוצת עיריות, בדרך כלל יש PLU המגדיר " פרויקט פיתוח ותכנון ערים עולמי וכתוצאה מכך קובע את הכללים לפיתוח ולשימוש בקרקע.», כפי שצוין פורטל המדינה בשירות הקהילות המקומיות. לכן PLU נחוץ לכל הבעלים המעוניינים לבצע עבודות בביתם, כולל הרחבה כמובן. PLU יכול במיוחד להגביל את טביעת הרגל של הרחבה העתידית, כמו גם את גובהו ונפחו, להטיל חומרים לשימוש או אפילו צבעו. לפני שתתחיל צעדים כלשהם להארכת הבית שלך, הקפד להתייעץ תחילה עם כללי תכנון העיר של העירייה שלך אשר יחולו על הרחבה שלך.

שימו לב, אם אתם גרים באזור מוגן או מוגן, תצטרכו לבקש רשות מאדריכל הבניינים של צרפת שתפקידו להבטיח את ההרמוניה של האדריכלות של השטח עליו הוא אחראי. הליך זה לרוב ארוך מאוד ויש לבצעו מספיק זמן לפני שהסיומת מתחילה.

אם אתה גר באזור שנמצא בסכנת טבילה, תוכנית למניעת סיכון לשיטפון עשויה להכתיב את הכללים שלה, כגון דרישה לגובה הבית שלך ולא להרחבה אופקית באותה רמה.

היתר בניה או הצהרה מוקדמת להארכת ביתו?

קבלת היתר בניה או הצהרה מוקדמת להארכת הבית תלויה בשטח הסופי שהתקבל לאחר העבודה.

לפיכך, יש צורך בהיתר בנייה אם הרחבה מוסיפה שטח רצפה (או טביעת רגל) של יותר מ -20 מ"ר או אם האחרון הוא בין 5 ל -20 מ"ר אך מביא את שטח הבית הכולל ל -150 מ"ר. ועוד.

רק הצהרת עבודה מתבקשת אם שטח הרצפה שנוצר הוא בין 5 ל -20 מ"ר. מתחת ל -5 מ"ר של הרחבה, אין חובה חוקית בתנאי שלא תשנה את המראה החיצוני של הבית שלך.

ציית לתקנות התרמיות (RT) לבניינים

כמו כל בנייה של בניינים חדשים, הרחבת בתים כפופה לתקנות התרמיות בתוקף (RT 2012) המגדירות כללים שמטרתם להפחית את צריכת האנרגיה. כדי לקבל היתר בנייה יש לבצע מחקר תרמי. ישנם שלושה תרחישים להרחבת בניין:

- אם הרחבה קטנה מ- 50 מ"ר, מוחלים כללים מינימליים לחיסכון באנרגיה הנוגעים לכל מרכיב בידוד, חימום, אוורור או ייצור מים חמים.

- אם הרחבה היא בין 50 ל- 100 מ"ר, נדרש חישוב מקדם הצרכים האקלימיים (Bbio) של הבניין.

- אם הרחבה גדולה מ- 100 מ"ר, כל כללי החיסכון באנרגיה המוטלים בתקנות התרמיות חלים.

קחו בחשבון קווי רכוש ושכונה

אנחנו לא רק מחליטים כיצד לבצע את הרחבת הבית שלנו. אכן ישנם כללים מדויקים מאוד ביחס לגבולות רכושו ושכונתו. אם, למשל, אתה יוצר חלונות עם נוף ישיר לשכן שלך לרגל הארכתך, דע כי יש לכבד מרחק של לפחות 1.90 מטר בין הפתח שלך לרכושו. אם הנוף הנשקף מהחלונות החדשים שלך הוא רק מהצד של בית השכן שלך, המרחק הזה הוא לפחות 0.60 מטר.

הארכת ביתו מובילה לשינוי מיסוי

הרחבה גורמת לגידול בשטח הבית. כתוצאה מכך, הבסיס לחישוב הארנונה וארנונה משתנה ומוביל לעלייה במיסים אלה. לא יאוחר משלושה חודשים לאחר סיום עבודתך, עליך להצהיר בפני שירותי המס על הרחבת שטח המגורים שלך.

איך מממנים הרחבה של בית?

אם פרויקט העבודה שמטרתו להוסיף עוד מטרים רבועים כרוך בהכנות טובות, בעיקר מבחינת המימון יש לבצע את הבחירות הנכונות. תלוי בכמות העבודה, ניתן לשקול כמה מימון, הידוע ביותר כמו המשכנתא למפתיע ביותר כמו איחוד זיכויים. בעיקר המצב הכלכלי של משק הבית הוא שיאפשר להגדיר את סוג המימון המתאים ביותר לפרויקט.

המשכנתא להארכות גדולות

הלוואת דירה איננה מיועדת רק למימון רכישת נכס, אלא גם הלוואה המאפשרת לממן עבודות, תנאי הגישה היחיד הוא בגובה הפרויקט שעליו לעלות על 75,000 יורו. היתרון של מימון זה הוא להציע שיעורים הרבה יותר מעניינים מאשר להלוואות צרכניות, אך יהיה צורך בערבות, על הנכס הנוגע לעבודה (משכנתא), או על ידי שימוש בערבות. טוב לדעת: התרומה בגין עבודה אינה חובה: למידע נוסף על המשכנתא ללא תרומה או כאן לקבלת הלוואה קלאסית.

הלוואה לצרכן מושפעת או אישית

אם הסכום נמוך מ- 75,000 אירו, הלוואת הצרכן תהיה פתרון המימון המועדף כברירת מחדל. אך שני סוגים של הלוואות בולטים, הלוואת העבודה שהוקצתה, שכספיה משוחררים רק אם הפרויקט מתבצע (הדבר מצריך הגשת אומדן, חשבונית) וההלוואה האישית, שכספיה מוענקים באופן חופשי. אם ההלוואה המושפעת נמנעת מלהיכנס לחובות במקרה של אי השלמת הארכה, ההלוואה האישית עצמה מוגבלת מבחינת הסכום אך קבלתה מהירה יותר.

קיבוץ זיכויים

פעולה זו אינה ידועה בהכרח באפשרויותיה לממן פרויקטים ובכל זאת לווים שכבר קיימים משכנתא ומתן הלוואות אפשריות רבות יותר ויותר בכדי להתמקד באיחוד הלוואות. הפעולה מאפשרת לקבץ את ההלוואות השוטפות ולהוסיף את הסכום הדרוש לביצוע ההרחבה לבית, דבר זה מונע עומס על תקציב הבית בתשלומים חודשיים מצטברים אלא להחזיר הלוואה אחת בלבד. עם תשלום חודשי קטן יותר. אם מימון זה מציע התאמה מחודשת של החוב, לפעמים זה יכול להיות יקר, תלוי בטווח ההחזר שנבחר.