מה האבחנות החובה לפני מכירת הנכס שלך?

לפני שהוא מוכר את הנכס שלו, על הבעלים לבצע אבחון חובה. אלה חייבים להתבצע ולאמת על ידי אנשי מקצוע מוכשרים המצוידים לבצע ניתוחים טכניים של הבית. אבחנות אלו חיוניות למכירה ומאפשרות ליידע את הקונים הפוטנציאליים על מאפייני הנכס המוצע למכירה. אף נוטריון לא יאשר מכירה ללא בדיקות בתשלום אלו ועל חשבון המוכר. גלה את 9 האבחנות החובה בקובץ זה.

אבחון אסבסט

אבחנת האסבסט חובה על כל הבנייה שבגינה הוצא היתר הבנייה לפני ה -1 ביולי 1997. הסמכה זו חייבת להתבצע על ידי איש מקצוע מוסמך, ואם היא כבר בוצעה לפני 2013, היא כבר אינה תקף ויש להתחיל אותו שוב.

אבחון התברואה הלא קולקטיבית

אבחנה זו הייתה חובה מאז ה -1 בינואר 2011 והיא נוגעת לכל הבתים שאין להם חיבור לכלל לביוב הקולקטיבי. עם התפתחות תקני התברואה, אבחנה זו מאפשרת לוודא שהמתקן עונה על הציפיות מבחינת איסוף מי שפכים.

אבחון חשמלי

האבחון החשמלי הוא חובה עבור נדל"ן שהתקנתם החשמלית היא מעל 15 שנים. אישור ההתאמה הזה תקף לתקופה של שלוש שנים ועליו לערוך מלאי של המתקן, מבלי לחייב את המוכר להביא אותו לתקן. מאידך, הקונה יכול להסתמך על סכום העבודה - שעליו להתחייב כי העריך על חשבונו - כדי להוזיל את מחיר הנכס.

אבחון מצב הסיכונים הטבעיים

אבחנה זו, שתוקפה לתקופה של חצי שנה בלבד, מאפשרת להזהיר את הרוכש העתידי מפני הסיכונים אליהם חשוף הבית. זוהי תוכנית מניעה המפרטת סיכונים טבעיים וכן סיכונים סייסמיים, ציקלוניים וטכנולוגיים.

אבחון גז

עבור נכסים המצוידים במתקן גז עירוני מעל גיל 15, אבחנת גז היא חובה. תקף לשלוש שנים, עליו לאשר כי הציוד וההתקנה תואמים לתקנים.

אבחון חוק קארז

אבחנה זו מאפשרת לדעת את שטח הפנים המדויק של הדירה המאוכלסת וגובהה שווה או גדול מ- 1.80 מ '. אזור מגורים זה אינו כולל מוסך, מרתף, טרסה או מרפסת. יש לחשב את השטח בדיוק רב כדי ליידע את הקונים הפוטנציאליים על השטח המאוכל באמת.

שימו לב כי אבחנה זו אינה חובה במכירת בתים צמודי קרקע עצמאיים (למרות שהיא מומלצת), אך היא מיועדת לבתים משותפים ולדירות.

אבחון ביצועי אנרגיה (DPE)

אבחנה חובה זו חייבת להיות מוצגת בפרסומת למכירת מקרקעין, בין אם היא מוצעת על ידי המוכר ובין אם על ידי סוכנות נדל"ן. מטרת DPE זו היא לכמת את צרכי האנרגיה של הנכס באמצעות ניתוח מדויק של מרכיביו. חובה למכירות ולהשכרה מאז 1 בינואר 2011, היא מעריכה את כל הנכס בכדי לקבוע דירוג, כלומר חומרים, בידוד, מכשיר חימום וייצור מים חום על מנת לכמת את מספר הקוט"ש של האנרגיה הראשונית הנצרכת על ידי הבית למ"ר ולשנה.

אבחון ההובלה

הצהרת הסיכון לחשיפה לעופרת (CREP) הינה חובה לדיור שנבנה לפני ה -1 בינואר 1949. להצהרה זו תוחלת חיים בלתי מוגבלת אם רף הרגולציה לא יגיע או חורג, ורק שנה אחת. אם זה נחצה. ואכן, עופרת עדיין הייתה קיימת בצבעים שנמכרו עד 1949.

אבחון טרמיטים

אבחון הטרמיטים הכרחי עבור נדל"ן למכירה, הנמצא באזורים בהם מתפרסם צו מחוזי בנושא זה. תקופת תוקפו של אבחנה זו מוגבלת לשישה חודשים לאחר סיומה.