התקנות בהקשר לבנייה לא תמיד קלות לתפיסה. אם אתם מתכננים לבנות מוסך כדי לחסוך מקום ונוחות, בין אם הוא מחובר לביתכם ובין אם הוא עצמאי, עליכם לכבד את המסגרת החוקית. הצהרה מוקדמת על עבודה או היתר בנייה? אנו אומרים לך כל מה שאתה צריך לדעת כדי להגיש בקשה להיתר הבנייה שלך כחוק.
מתי נוכל להסתפק בהצהרה מוקדמת על עבודה להקמת מוסך?
הכרזה על עבודה מוקדמת נדרשת לבנייה במידות קטנות. זהו תיק מנהלי שעליך להשלים ולהגיש לבית העירייה כדי לאפשר למינהל לבדוק את הפרויקט שלך ולהבטיח שהוא עומד בכללי תכנון העיר של העירייה או המגזר שלך. ואכן, ייתכן שאתה בבית, אתה נאלץ לבצע את ההוראות באזור מגוריך.
מתי נדרשת הצהרת עבודה מראש?
במקרים הבאים נדרשת הצהרת עבודה מראש:
- בעיריות שאינן כפופות לתכנית PLU (תוכנית עירונית מקומית) או POS (תוכנית שימוש בקרקע), טביעת הרגל של הבנייה לא תעלה על 20 מ"ר.
- בעיריות הכפופות ל- PLU או POS, טביעת הרגל חייבת להיות קטנה מ- 40 מ"ר.
- אם תוספת המוסך שלך מעלה את טביעת הרגל הכוללת של ביתך ליותר מ -150 מ"ר, תידרש הצהרה מוקדמת על עבודה ככל שלמוסך שלך לבד טביעת רגל נמוכה מ -20 מ"ר.
- אם המוסך שלך נפרד מהבית שלך, הוא נספח. בשטח לא מוגן נדרשת הצהרה מוקדמת על עבודה אם שטח רצפת המוסך הוא בין 5 ל -20 מ"ר. באזורים מוגנים, ההכרזה תידרש באופן שיטתי עד לטביעת רגל של 20 מ"ר.
מה קורה בהקשר של הצהרת עבודה מראש?
אם אתה עומד בקריטריונים שלעיל, תצטרך לספק הצהרת עבודה מראש. כדי להוות את התיק שלך, יהיה עליך לספק מספר מסמכים ולמלא באופן חובה אלמנטים מסוימים, כגון צבע המוסך שלך, החומרים המשמשים לבנייתו וכן צורתו (הרחבת הבית או נספח). לשם כך עליך למלא את Cerfa n ° 13703 * 06.
יש להגיש את התיק שלך כפול לעיריית עירייתך לפחות שלושה חודשים לפני תחילת העבודה. הנח חודש להנחיות מתאריך ההגשה. המחלקה לתכנון ערים אחראית לבדוק שהפרויקט שלך מכבד את הנוף העירוני ואת תקנות תכנון הערים. התיק נשאר בתוקף לתקופה של שלוש שנים.
במקרה של סירוב, יש לך פרק זמן של חודשיים לבקש מבית העירייה לבדוק את עמדתו במכתב רשום עם אישור קבלה, לאחר ששינית את הפרויקט שלך כדי להתאים אותו לציפיות העירייה.
מתי צריך היתר בנייה להקמת מוסך?
היתר בנייה נדרש לפרויקטים בניה גדולים יותר. זהו קובץ מינהלי אשר, בדומה להצהרה מוקדמת על עבודה, מאפשר למינהל להבטיח שהמוסך העתידי שלך עומד בכללי תכנון הערים בעירייה שלך.
מתי נדרש היתר בנייה?
היתר בנייה נדרש במקרים הבאים:
- בעיריות שאינן כפופות לתכנית PLU (תוכנית עירונית מקומית) או לקופה (תוכנית שימוש בקרקע), טביעת הרגל של הבנייה גדולה מ- 20 מ"ר.
- בעיריות הכפופות ל- PLU או POS, טביעת הרגל חייבת להיות גדולה מ- 40 מ"ר.
- אם תוספת המוסך תביא את טביעת הרגל הכוללת של ביתך ליותר מ -150 מ"ר, יידרש היתר בנייה אם למוסך שלך לבד יש טביעת רגל של יותר מ -20 מ"ר.
- אם המוסך שלך נפרד מהבית שלך, הוא נספח. בין אם אתם גרים באזור מוגן או לא מוגן, יש צורך בהיתר בנייה אם שטח רצפת המוסך הוא מעל 20 מ"ר.
יש לשים לב לנקודת עירנות לגבי טביעת הרגל של ביתכם. מעבר להיתר הבנייה או הצהרת העבודה מראש, אם הוספת מוסך תביא לשטח הקומה הכולל שלו ליותר מ -150 מ"ר, תידרש לפנות לשירותיו של אדריכל.
מה קורה במסגרת היתר בנייה?
אם אתה עומד בקריטריונים האמורים, יהיה עליך להציג את הפרויקט שלך בפרטי האסתטיקה שלו, כמו למשל לצורך הצהרת עבודה מראש. הפעם זה Cerfa מספר 13406 * 06.
עליך להגיש ארבעה עותקים של התיק שלך לעיריית העירייה שלך לפחות שלושה חודשים לפני תחילת העבודה. לאחר מכן אפשרו חודשיים של הדרכה לאחר הגשת התיק. זה גם תקף לשלוש שנים.
במקרה של סירוב, תוכלו לתקן את בקשתכם ולבקש מבית העירייה במכתב רשום עם אישור קבלה לבחון את עמדתו, תוך חודשיים לאחר הסירוב.
הרחבת מוסך: לאילו תקנות יש לפעול?
כדי להרחיב את המוסך שלך, יהיה עליך לעמוד גם בתקנות המינהליות הצפויות.
- אם שטח המוסך שלך גדול מ- 20 מ"ר, נדרש היתר בנייה.
- אם שטח הפנים של המוסך שלך קטן מ- 20 מ"ר, נדרש אישור מראש לעבודה.