גידול בית: מהם הכללים והאילוצים שצריך לנהוג עליו?

גידול בית מורכב מהגדלתו על ידי הוספת קומה נוספת, על כל שטחיה, או לא. זו עבודה חשובה שמבוצעת על ידי אנשי מקצוע, לרוב נגרים. האחרון מסיר את המסגרת הישנה של הבית, מרכיב קירות לגובה מוגדר מראש וחוקי, ומתקין עליו מסגרת חדשה לגמרי.

גידול בית מאפשר לכם לחסוך הרבה מטרים רבועים להתקנת חדרים חדשים כמו חדרי שינה, חדר אמבטיה, חדר הורים, משרד וכו '. פיתרון שאומץ לרוב על ידי בעלי בתים באזורים עירוניים. מהם הכללים והאילוצים שיש להקפיד עליהם?

הרמת בית חייבת לציית לכללי PLU

לפני שתתחיל בעבודה כלשהי לגידול ביתך, עליך לברר מהעירייה שלך את כללי התוכנית העירונית המקומית (PLU), עליהם יש להקפיד. מסמך זה מגדיר במיוחד את גובה הבניין שאסור לחרוג ממנו. זה יכול גם לציין את בחירת החומרים, סוג הבנייה וכו '.

אזהרה: באזורים מסוימים בצרפת אסור לשנות את שיפוע הגג הקיים ולכן לא ניתן להעלות את ביתכם באזורים אלה.

כבד את אילוצי ההקלות בשכונה

אילוצי הקלות בשכונות מייצגים עמידה בחובות המוטלות על ידי תקנות המגדירות יחסים טובים וכללים החלים בין בעלים קרובים. למשל, גידול הבית לא אמור לקצץ את הגישה של שכניכם לכביש הציבורי. יש לכבד את המרחקים בין ביתכם לביתם על ידי ההרחבה שלכם.

ערכו בדיקת היתכנות

לפני שתתחיל בעבודה כלשהי לגידול הבית שלך, עליך לבצע בדיקת היתכנות. האחרון קובע ומאמת כי יסודות ביתכם יכולים לתמוך בהרחבה כזו ולכן במשקל גדול בהרבה ממה שקיים כיום. מנהל הפרויקט שלך, האדריכל שלך, אם רלוונטי, או משרד מיוחד לתכנון טכני יכולים לבצע בדיקת היתכנות זו.

ודא את הפרטים של הקרקע שלך לפני שאתה מגדל את הבית שלך

לאחר שהתייעצת עם PLU המתאים בעירייה שלך, וודא גם שאתה יכול לבצע את פרויקט הגבהה שלך במגרש שלך. לשם כך, מומלץ להתייעץ בשטר הנוטריוני של רכישת חלקתכם. הוא אכן יכול לציין מגבלות אפשריות שאינן מאפשרות לך לבצע עבודות כאלה. לרוב זה המקרה בשיכונים. לרוב, בשטר נוטריוני זה נקבע גם מקדם השימוש בקרקע (COS) הקובע את מקדם צפיפות הבנייה המקסימלי המורשה לחלקת קרקע. על פי הגדרתו הרשמית "היא קובעת את השטח הניתן לבנייה על חלקת אדמה, הנובעת מהיחס שבין השטח הבנוי של חלקה לשטח הקדמי שלה (במ"ר)".

גידול בית: היתר בנייה חובה לשטח גדול מ- 40 מ"ר

גם אם לגובה הבית אין השפעה על טביעת הרגל שלו, עבודות מסוג זה מחייבות בהכרח היתר בנייה אם הם מוסיפים בסופו של דבר מספר מסוים של מ"ר. לרוב, מנהל הפרויקט או האדריכל, שמטפל בעבודה, דואג להיתר הבנייה עבורכם. את בקשתך להיתר בניה יש להגיש לבית העירייה של מקום העבודה, אשר מנפיק לך קבלה המציינת את התאריך ומספר הרישום של בקשתך ואת תקופת ההוראה שלה, חודשיים או שלושה בהתאם לסוג הבקשה. עובד. תקופה זו עשויה להיות ארוכה יותר באזורים מסווגים, למשל. ניתן גם לשלוח את בקשתך להיתר בניה בדואר בדואר רשום עם אישור קבלה.

הערה: על כל עבודות הכוללות שטח של יותר מ -170 מ"ר (הרחבה קיימת ועתידית), על אדריכל לחתום על היתר הבנייה. מאידך, באזורים עירוניים, אם הגובה אינו מביא להרחבה הגדולה מ- 40 מ"ר, די בהצהרת עבודה מראש, במקום היתר בנייה.

כמה עולה לגדל את הבית?

עלות הגובה תלויה כמובן במשטח שנוצר אך גם בחומרים המשמשים. בכל המקרים מדובר בהוצאה משמעותית ביותר שיש להגדיר אותה באופן מוחלט. עלות גידול הבית יכולה לכלול את בניית הקומה הנוספת ללא גימורי הפנים או "חבילה" המאגדת את הבנייה עצמה ואת כל העבודות הנחוצות לאחר מכן בכדי להפוך את המ"ר המרובע לחיים יותר. עלות הפיתרון הראשון, הזול ביותר, יכולה לנוע בין 1,000 ל -1,200 אירו למ"ר. הפתרון ה"שלם "יכול לעלות בין 1,550 ל -1,800 אירו למ"ר.