רכישת שטח נוסף בביתכם היא פרויקט שנחשב לעתים קרובות מאוד על ידי אנשים פרטיים. אך רצון להרחיב את ביתך איננו משימה קלה מבחינת עבודה, תקנות תכנון ערים, איזון ועקביות עם הבניין הקיים וכו '. ולעתים קרובות מאוד, נעשות טעויות במהלך פרויקט כזה, על ידי מחדל או רשלנות. חמש הטעויות שלא צריך לעשות בעת הרחבת הבית שלך.
1- מזלזל בתקציב הדרוש להארכת בית
בין אם מדובר בבניית מרפסת מקורה פשוטה או בחדר נוסף במפלס אחד, הרמת גג ליצירת קומה חדשה, הארכת בית היא שם נרדף לעבודות גדולות. הם אינם מוגבלים לבנייה למשל, אלא כוללים גם בידוד, חשמל, עבודות נגרות וכו ', שלא לדבר על גימורים.
הרחבה של בית יכולה במהירות לעלות מאוד משמעותית, על אחת כמה וכמה אם היא דורשת, בין היתר, התקנת גרם מדרגות חדש או אפילו לחזק את מסגרת הבית.
לכן מומלץ לבחון הרחבה של ביתכם ביחס לתקציבכם הזמין, או לדעת במדויק את העלות הסופית של עבודה כזו על מנת שתוכלו להתחיל בתהליך הגשת הבקשה להלוואות מארגונים פיננסיים.
2 - אל תיקחו בחשבון את הקיים
אין לבצע הרחבה של בית, במיוחד אם הוא צופה יצירת קרקע חדשה המחייבת יצירת יסודות, ללא מחקר מקדים של כדאיות הקרקע, המכונה בדרך כלל "חקר קרקע". . האחרון מאפשר לדעת את יציבות הקרקע ואת יכולתה לקבל בניין חדש. מחקר אדמה זה הוא היחיד שיכול להבטיח את קיימות הרחבת הבית ובעיקר לאשר עבודה כזו אשר חייבת להיות מוצקה ועמידה לאורך זמן.
מצד שני, חשוב באותה מידה לחשוב היטב על מיקום ההרחבה העתידית שלך בהתאם לבניין הקיים, ומעל הכל, להגדיר את כיוונו לקידום במיוחד תרומות של אור טבעי, ערבויות נוחות חיסכון בחימום.
3 - התעלם מכללי תכנון ערים ומהליכים משפטיים
כבד את התוכנית העירונית המקומית
לפני שנבחן את הרחבת ביתו, חובה ללמוד על כללי התכנון העירוניים החלים. אלה מוגדרים בכל עירייה על ידי תוכנית עירונית מקומית (PLU). PLU יכול במיוחד להגביל את טביעת הרגל של הרחבה לבית, לתקן את גובהו המרבי, כמו גם את נפחו, או אפילו להטיל חומרים וצבעים.
אזורים מסוימים כגון אזורים מוגנים ומוגנים, או אזורים הנמצאים בסכנת טבילה למשל, דורשים נהלים נוספים כדי לברר בדיוק באילו תנאים תהיה מורשה לתכנן את הרחבת ביתך.
בכל מקרה, תלוי בגודל הרחבה שלך, עליך לקבל היתר בנייה או הצהרת עבודה מראש. לאחר סיום העבודה, אסור לשכוח למלא הצהרה על סיום העבודה מול המחלקה לתכנון ערים בעירייתך.
ציית לתקנות התרמיות (RT) לבניינים
כמו כל הבניינים החדשים, הרחבת הבית כפופה לתקן התרמי "RT2012" המגדיר כללים מדויקים מאוד מבחינת צריכת האנרגיה. לכן יש לבצע מחקר תרמי של פרויקט ההרחבה בכדי לקבל היתר בנייה במיוחד.
אל תזניחו את השכונה שלכם
הרחבת בית חייבת להתאים לחוק הקניין. בפרט, יש להקפיד על כללים מסוימים מבחינת המרחק בין, למשל, לחלונות העתידיים האפשריים שלך ולמגבלת הרכוש של שכניך.
4 - אי כיבוד עקביות בין הקיים לבין הרחבת הבית
אין לראות בהרחבת בית הוספת מבנה שאינו תלוי לחלוטין בבית הנוכחי שלך. ראשית לשאלה מעשית. המשטח הנוסף, נהפוך הוא, חייב להיות מתוכנן בהרמוניה מוחלטת עם החדרים הקיימים ועליו להיות מחובר, לחלוטין, מטעמי נוחות, לשאר הבית בצורה קוהרנטית.
ואז, חזית הרחבה חייבת, במיוחד מבחינה ארכיטקטונית, להיות בהרמוניה עם הקיים כבר. גם במקרה של שינוי סגנון בהשוואה לזה הקיים, הרחבה של בית חייבת להגיב לקודים אסתטיים.
5 - אל תקראו לאנשי מקצוע
כפי שראינו זה עתה, ניתן לעשות טעויות רבות בעת הארכת בית. אי קריאה לאנשי מקצוע ובמיוחד לאדריכל לפרויקט מסוג זה יכולה להיות השלכות הרסניות על הבית כולו, הנוחות שלו וביטחונו למכירה חוזרת.
פנייה לאדריכל היא הערובה להפיק תועלת ממומחיות אמיתית בכדי לארגן את האיזון והעקביות הטובים ביותר בין הבית הישן שלכם לבין הרחבה שלו.