אבחון ביצועי האנרגיה, או DPE, הוא בדיקה מונעת המתבצעת במסגרת מכירה או השכרת נדל"ן בצרפת. חובה ותקפה למשך 10 שנים, עליה להופיע בתיק האבחון הטכני של הנכס שניתן לדייר או לרוכש הנכס. כל משכיר או מוכר חייב לבקש זאת לפני המכירה או ההשכרה והוא חייב להתבצע על ידי איש מקצוע מוסמך.
מטרת ה- DPE היא ליידע את הדייר העתידי או את הרוכש העתידי של הנכס על ביצועי האנרגיה של הנכס, על צריכת האנרגיה בפועל או על פי הערכתו ועל פליטת גזי החממה שלו באמצעות דירוג סולם בוגר עם 7 רמות. גלה את כל מה שאתה צריך לדעת על אבחון ביצועי אנרגיה בקובץ מקיף זה.
מהי אבחון ביצועי אנרגיה?
אבחון ביצועי האנרגיה, או DPE, הוא אבחון נדל"ן שמטרתו להצביע על ביצועי האנרגיה של הבית על ידי אומדן צריכת האנרגיה שלו ושיעור פליטת גזי החממה שלה. תוצאות האבחון, התקפות למשך 10 שנים, כלולות בתיק האבחון הטכני של הנכס, או DDT, אותו יש למסור לרוכשים או לדיירי הבית. יש לספח את האחרון עצמו להבטחה או שטר מכר או לחכירת השכירות.
מבית אחד למשנהו, ייצור האנרגיה יכול להשתנות מאוד. הכל תלוי בשיטת החימום, בשיטת ייצור המים החמים, במשטח הבית, בכיוונו, בחומרים מהם הוא עשוי או במספר ובגודל החלונות וכו '. על ה- DPE לציין את כמות האנרגיה הנצרכת או את הצריכה המשוערת.
יש לבצע באופן מוחלט את ה- DPE עבור איש מקצוע מוסמך, מכיוון שהוא מוסדר על ידי גזירות וצווים ועליו לבצע נוהל של שיטות ותכנים קפדניים. על איש המקצוע שאחראי על האבחון לשלוח את התוצאות לסוכנות לניהול איכות הסביבה, או Ademe, כדי שתוכל ללמוד.
על המוכר או המשכיר של בית להגיש בקשה ל- DPE לפני שיתן או ימכור את הנכס, כך שיימסר בזמן. התוצאה חייבת להופיע גם בפרסומות נדל"ן המתפרסמות למכירה או להשכרת דיור, הן באינטרנט והן בחלון הסוכנות או בעיתונות. עליו להזכיר בבירור את סולם ביצועי האנרגיה של הדיור, המחולק לשבע רמות, עם ציון בין A ו- G, ואת תווית "האנרגיה", קריא, בצבע וגדול מספיק כדי להיקרא ללא קושי.
- תווית "האנרגיה" מציינת את צריכת האנרגיה השנתית של הבית בסולם המשתנה בין A (לצריכה נמוכה ופחות מ -51 קוט"ש) ו- G (לצריכה גבוהה ויותר מ -450 קוט"ש).
- התווית "אקלים" מזכירה את ההשפעה השנתית של צריכת האנרגיה על פליטת גזי חממה, על פי קנה מידה שנע בין A (להפחתה מופחתת ופחות מ- 6 ק"ג שווה ערך לפחמן למטר. מרובע) ו- G (לצריכה גבוהה ויותר מ -80 ק"ג שווה ערך לפחמן למ"ר).
כיצד נראה אבחנת ביצועי האנרגיה?
ה- DPE מחולק לארבעה חלקים חיוניים:
- החלק הראשון מציג את צריכת האנרגיה השנתית . זה מתבטא גם בקוט"ש וגם ביורו.
- החלק השני מציין את צריכת האנרגיה ודירוג פליטת גזי החממה . מיצוב זה מתבטא עבור כל אדם בסולם המשתנה בין ציון A, כלומר הבית מזהם מאוד, לבין ציון G, מה שאומר שהוא מזהם מאוד.
- החלק השלישי מתאר את נתוני הבניין החשובים להערכת ביצועי האנרגיה שלו. פני הדירה, אוריינטציה שלה, החומרים המרכיבים את קירותיה, המעורבים בבידוד ובגג שלה, חומרי החלונות, מערכת החימום, שיטת ייצור מים חמים סוג קירור האוויר וכו '.
- החלק הרביעי והאחרון הוא מעין רשימת טיפים . זהו תיאור של שיטות עבודה טובות המאפשרות חיסכון באנרגיה ופירוט של העבודה שניתן לבצע לשיפור ביצועי האנרגיה של הנכס, בעלותם וביעילותם. ברור שחלק זה ספציפי לדיור המוצע למכירה או להשכרה.
מתי עליכם לבצע אבחון ביצועי אנרגיה לביתכם?
על הדיור לעבור את ה- DPE לפני שהוא מוצע למכירה או לפני שהושקע. יש לבקש זאת על ידי הבעלים, המוכר או המשכיר ולהשיג לפני פרסום המודעה למכירה או להשכרה בסוכנות, באינטרנט או בעיתונות.
DPE הוא חובה בצרפת, מכיוון שכל קונה עתידי או דייר עתידי חייב להיות מסוגל לדעת את ביצועי האנרגיה הכוללים של הנכס שייקנה או יושכר, לפני שיבחר.
מי יכול לבצע אבחון ביצועי אנרגיה?
DPE חייב להתבצע באופן חובה על ידי איש מקצוע מוסמך, עצמאי וחסר פניות. עליו להיות בעל ביטוח אחריות מקצועית המכסה את השלכות ההתקשרות שלו במסגרת התערבויותיו. עליו להיות מוסמך לביצוע כל אבחון ועליו באופן חובה לתת לכל לקוח אישור המעיד כי הוא מסודר ביחס לחובות אלה.
תוכלו למצוא את רשימת אנשי המקצוע המוסמכים באתר משרד האקולוגיה, פיתוח בר-קיימא ואנרגיה וכן באתר ועדת ההסמכה הצרפתית, או COFRAC. אתה יכול גם לבדוק עם סוכן הנדל"ן שלך. כל לקוח יכול לפנות לאיש מקצוע מוסמך על פי בחירתו, או אפילו להתקשר למספר לקוחות.
מומלץ לבקש מספר הצעות מחיר מאנשי מקצוע שונים באבחון לפני הבחירה. התמחור של שירות מסוג זה אינו מוסדר, מה שאומר שמחיר ה- DPE יכול להשתנות מאוד מאיש מקצוע למשנהו. גלה אודות השירות בתמורה הטובה ביותר למחיר.
מה קורה לאחר ביצוע אבחון ביצועי האנרגיה?
כאשר בעל-מוכר או משכיר מבצע אבחון ביצועי אנרגיה, הוא מקבל את התוצאות לאחר הערכת בעל המקצוע. כך הוא יכול לגלות את ביצועי ביתו ואת ההמלצות שמספק נותן השירות. טיפים אלה שימושיים לאופטימיזציה של ביצועי האנרגיה של הנכס הנוגע בדבר, הן מבחינת המלצות לשימוש טוב והן הצעות לעבודה.
עד שנת 2021, ה- DPE נותר מונע ומעיד. הלקוח אינו מחויב לבצע את העבודה או למלא אחר הייעוץ שהציע איש המקצוע לאבחון. מצד שני, בהקשר של כבוד לאיכות הסביבה וכוח הקנייה, ה- DPE יהפוך לאכיפה החל משנת 2021.