10 שאלות שתשאלו את עצמכם לפני שאתם קונים בית לשיפוץ

התחלה בפרויקט נדל"ן יכולה לעלות עשרות ואף מאות אלפי אירו. לכן רצוי לא לקפוץ למעוך האסתטי הראשון מבלי לחשוב עליו. לרכישת בית לשיפוץ יתרונותיו, אך זהו גם פרויקט מסוכן אם הוא מוכן בצורה גרועה. כדי לתמוך בך טוב יותר, הנה 10 השאלות שתצטרך לשאול ולשאול את עצמך לפני הקנייה.

10 שאלות שתשאלו את עצמכם לפני שאתם קונים בית לשיפוץ

שאלה מס '1: מאיזו סיבה הבעלים מוכרים את הבית הזה?

בואו נודה בזה, רוב הסיכויים שלא תקבל תשובה גלויה באמת לשאלה זו. יש אנשים שממהרים למכור עלולים להסתיר מכם את הפגמים בבית ולהיפטר מהם במהירות האפשרית. אמנם חלק מהסיבות אינן רציניות, אך אחרות יכולות להיות מושבתות יותר, או אפילו בעייתיות באמת. עם זאת, חשוב לשאול שאלה זו. גם אם תקבל תגובה מוכנה, ייתכן שתקבל כמה רמזים מעניינים, או אפילו תבחין בתרמית. כך או כך, אם אתה ממילא נחוש לקנות את הטוב הזה, השתמש ב"סיבות "אלה כדי להוריד את המחיר.

שאלה מס '2: כמה זמן בילו הבעלים הנוכחיים בבית זה?

אם אינך מרוצה מהשאלה הראשונה, שאלה זו עשויה לתת לך רמזים נוספים. ברור כי ניתן להצדיק עזיבה "ממהרת" על ידי העברה מקצועית, ניידות מסיבות משפחתיות או רפואיות, אך במקרה זה הבעלים נוטה לענות בכנות על שאלתך הראשונה. מצד שני, אם תקבל תגובה ראשונה מתחמקת ותגלה שהבעלים עוזבים את בתיהם ללא סיבה ברורה באמת לאחר פרק זמן קצר, זה עשוי להישמע לך חשוד לגיטימי. יתכן שיש לציין פגמים נסתרים או שהאזור נתון למטרד.

שאלה 3: כמה זמן הבית הזה למכירה?

בהמשך ההגיוני של השאלות הראשונות, מעניין לדעת כמה זמן מכירה בית. בית שנמצא למכירה כבר שנה ומעלה ולא מצא קונה צריך לשאול אותך שאלות. או שהמחיר היה במחיר יתר על המידה בעבר ומחירו הנוכחי נפל מספיק בכדי לעמוד במציאות השוק, או שמבקרים אחרים התוודעו לבעיות בבית או בסביבתו שהביאו אותם לחפש אחר מקום אחר. . כמובן, זה לא נכלל שאתה היחיד שמתעניין בפוטנציאל הבית. לכל אחד יש את הטעם שלו, כמו שנאמר.

שאלה מספר 4: מהם הסדרים שנעשו מאז הקמת הבית?

בדיוק כמו שתצטרכו לבקש את התוכניות המקוריות של הבית, בררו על העבודות השונות שנעשו בבית מאז שנבנה. נתונים אלה יהיו שימושיים לשיפוץ שלך. בנוסף, בקש להתייעץ עם החשבוניות המתייחסות לעבודה זו כדי לבדוק אם היא בוצעה על ידי גורם מקצועי אחד או יותר, או על ידי הבעלים או מכריהם. ואכן, חובבי DIY אינם מוכשרים בהכרח בכל אזורי הבניין, במיוחד בצנרת ובחשמל. אם יש לך ספקות, צא לסיור עם מומחה.

שאלה מס '5: מהן העלויות החודשיות והשנתיות הקשורות לבית?

רכישת הבית לא תהיה ההוצאה היחידה שלכם. לפני שתתחיל ותתחיל בשיפוצים שלך, תצטרך לדעת על העלות האמיתית של הבית על בסיס יומי, לחודש ולשנה. לשם כך יש לברר אודות מצב הבידוד והמחירים שמשלמים הבעלים הנוכחיים עבור חימום, מזון וכביסה. הכרת התקציבים הממוצעים למים, חשמל ו / או מזוט ו / או גז תעזור לך להעריך טוב יותר את ההוצאות העתידיות שלך.

כמו כן, בררו אודות סכומי מס המועצה המקומית וארנונה. יכולות להיות לך הפתעות.

שאלה מספר 6: מה נקודות החוזק והחולשה של הבית?

על מנת לצפות טוב יותר את השיפוצים העתידיים שלך, חשוב להכיר את הבית שאתה קונה. אז שאלו את בעליו הנוכחיים לגבי איכויותיו ותקלותיו. בקש את שנת בנייתו. בררו אודות גיל, איכות ותחזוקת הגג, התקנת החשמל, שיטת החימום, דוד המים, פתחים וצנרת. כמו כן, בררו אודות שיטת התברואה ובדקו כי היא על פי תקן על מנת למנוע הפתעות לא נעימות. בדקו גם את איכות הקרקע, את החשיפה ואת הסיכון האפשרי לטפילים. וודאו כי הבית אינו מכוסה בסדקים. גם אם אלה מתוקנים היטב, הרכישה שלך עשויה לחשוף אותך לפגם זה באופן קבוע.שאלות פשוטות אלה יאפשרו לך להעריך טוב יותר את ההוצאות העתידיות שלך. ואכן, בית לשיפוץ שיש בו אלמנטים בריאים יעלה לכם בעיקר בהתאמה ועיצוב; מצד שני, אם אתה צריך לגעת בבניין או במתקנים הטכניים, עלות העבודה תהיה הרבה יותר גבוהה.

בנוסף, קבעו במדויק את הקירות הנושאים עומס. ואכן, אם חלומכם על מטבח פתוח אינו יכול להתגשם, תצטרכו במקרה הטוב לוותר על רצונותיכם, ובמקרה הרע לבחון את הפרויקט שלכם בכללותו.

שאלה מספר 7: מהו השוק בשכונה?

בררו אודות מחיר הנכסים אשר ניתן להשוותם לבית לשיפוץ אותו אתם שוקלים לקנות בסביבה. זה ייתן לך מושג טוב לגבי הערך של המועדף עליך ותוכל לנצל את ההזדמנות ולנהל משא ומתן מחדש על המחיר כלפי מטה, אם העלות שלו גבוהה יותר.

לגלות אודות השכונה גם תאפשר לכם לגלות אותה טוב יותר. אם אתה מגלה שיש בתים אחרים למכירה לידך, יכול להיות מעניין להבין מדוע. ואכן, העובדה שמספר בתים מוצעים למכירה בו זמנית באותו מגזר יכולה להיות מוסברת על ידי פרויקט שאינך מכיר ואשר משפיע על השקט או על איכות החיים של השכונה. הסיבות יכולות להיות מרובות, כמו הקמת אזור תעשייה או מסחר, של ציר כביש או מסילה וכו '. עם זאת, אל תדאג אם המקרה מתעורר; זה יכול להיות פשוט חידוש אוכלוסייה מזדקנת שהתיישבה במקביל לבניית נפה או מכירת מגרשים בעירייה.

שאלה מס '8: מה איכות השכונה?

אם אתה מעריך שלווה ויחסי שכנות טובים, גלה את זה שמסביב לבית שיפוץ שאתה מתכנן לקנות. תבין שאתה לא סתם גר בבית; הוא ממוקם באזור שתצטרך ללכת ולתמוך בו. גלה על כל רעש ומטרד אסתטי באזור, מסוכנותו וחשיפתו לאסונות טבע. אתה עלול להימנע מהפתעות לא נעימות. באופן אידיאלי, ערכו מספר ביקורים באזור בזמנים שונים בשבוע וביום כדי להרגיש את המציאות בשכונה.

שוחח עם השכונה על מנת ללקט מידע על חיי השכונה, רוח האזור, היחסים בין השכנים, הבעלים הנוכחי של הבית שאתה מעוניין לרכוש וכו '.

שאלה 9: מהן נקודות החוזק והחולשה של השכונה?

בהתאם לאורח החיים שלך ולצרכים היומיומיים שלך, תצטרך להכיר את השכונה העתידית הפוטנציאלית שלך לפני שתתחייב. אילו חנויות יש באזור? האם תמצא את מה שאתה צריך לעבודות השיפוץ שלך בקרבת מקום? האם דרכי הגישה איכותיות? האם השכונה משרתת היטב באמצעות תחבורה ציבורית? האם בתי ספר ומשתלות קרובים? האם קל לחנות בקרבת מקום? מה לגבי גישה לרופאים, בתי מרקחת, בתי חולים ושירותי בריאות? כל השאלות הללו ישקלו בחיי היומיום שלך.

שאלה מספר 10: האם אתה יכול לבצע את כל פרויקטי השיפוצים שלך?

כאשר הדבק שלך בבית, בקר בו עם מומחה לשיפוצים. הוא יכול לומר לך אם הרעיונות שלך להסדרים עתידיים יתאפשרו או לא, אם תאלץ לוותר על נקודות מסוימות או שיש לתקן את התקציב שלך כלפי מעלה.