בימוי ביתי: ממה הוא מורכב? הקובץ השלם!

שוק הנדל"ן היה צמוד מאוד מזה שנים רבות. קשה למכור את הנכס שלך מכיוון שהתחרות כל כך קשה. על מנת לייעל את מכירת הבית או הדירה שלך, הופיעה טכניקה: בימוי ביתי .

ניתן להשוות בין בימוי ביתי לבין מהפך של בית או דירה, עם קישוט פנים וחידוש פנים. מה זה בדיוק? לשם מה משתמשים בהזמנת בית?

בימוי ביתי: ממה הוא מורכב?  הקובץ השלם!

בימוי ביתי מוצא את מקורותיו במשבר הנדל"ן

בימוי ביתי הוא מושג שנולד בארצות הברית בשנות השבעים בהקשר של שפל נדל"ן. לנוכח הקשיים של בעלה של סוכן האחוזה למכור את רכושו, ברברה שוורץ, מעצבת פנים, הרעיון להעמיד את כישוריה לשירות סוכנות בעלה, על ידי קישוט והצבת הבתים ב מְכִירָה. טכניקת המכירה שלו זכתה מיד להצלחה רבה, שרלוונטית גם היום.

בימוי ביתי: טכניקה למכירה מהירה וטובה

בימוי ביתי מורכב מהערכת שווי נכס על מנת למכור אותו בהקדם האפשרי ובמידת האפשר במחיר הטוב ביותר. בימוי ביתי הוא סוג של שיווק נדל"ן. הערכת נכס הודות לטכניקת הבמה הביתית היא למעשה הפיכתו לאטרקטיבי והפיכתו לאורח החיים של המספר הגדול ביותר בכדי כמעט למשוך את הקונים הפוטנציאליים הפוקדים אותו ובמקרים הטובים ביותר. , לגרום למכת ברק. זהו בימוי של נדל"ן המורגש במבט ראשון, בידיעה שמקובל לומר בעולם הנדל"ן שקונה קובע את דעתו בתוך 90 השניות הראשונות לביקורו.

מטרת הבמה הביתית היא להבליט את הקיים של בית או דירה, ולא להסתיר את פגמיו, למשל באמצעות מ"ר שעד כה לא נוצלו או על ידי קידום בהירות מסוימת המותאמת חדר מסוים. מצד שני, זה לא שאלה של התחלת עבודות גדולות כמו להפיל מחיצה או להתקין זיגוג כפול.

בימוי ביתי קשור רבות לקישוטים וטעמים אופנתיים. המטרה העיקרית של טכניקה זו היא להעדיף חלל, לחסל כל דבר שיכול להפריע חזותית לתפיסתו של הקונה העתידי, כגון טפטים דהויים, חדרים עמוסים או אפילו רהיטים מרשימים. בימוי ביתי יכול לתרגם באופן קונקרטי לסידור חדש של רהיטים, על ידי התקנת צבע חדש בחדרים מסוימים או על ידי הרמוניזציה של צבעים וחומרים למשל. למושג זה יש גם עיקרון בסיסי לייפות טובין בעלות נמוכה יותר למכירתו מחדש.

בימוי ביתי קורא לאנשי מקצוע: בימוי ביתי

מול ההתלהבות של אנשים מהבמה ביתית, במיוחד בזכות שידור תוכנית טלוויזיה בשוק הנדל"ן הנכבד, "בית למכירה", שהפכה את הבמה הביתית לידועה בצרפת, אנשי מקצוע המתמחים בטכניקה זו. מכירות הנדל"ן, בימות הבתים , התרבו. הם מדגישים את הזמנים המהירים יותר למכירת נדל"ן שעוברת על הבמה. סוכני בית עובדים רוב הזמן בשותפות עם סוכנויות נדל"ן.

בני הזוג הביתה נוסעים תחילה כדי לקבוע אבחנה של הנכס למכירה במהלכו הם מגלים פגמים כמו מתגים שכבר לא עובדים או שקעי חשמל פגומים. מבני בית מתמקדים אז בטיהור הבית כדי שיהיה כמה שיותר ניטרלי. להיפרד מתמונות משפחתיות, האוספים המוצגים על המדפים בסלון, רהיטים מרשימים מדי וכו '. השירות של סידור הבית יכול לנוע בין אבחון להמלצות או לביצוע עבודות לשיפור הנכס. בעל מקצוע זה מגדיר לרוב את גמולו ביחס למחיר המכירה של הנכס, 1 עד 2% מערכו.

  • ראה גם: בימת הגן