תוכנית המתאר היא אחת מהתוכניות הרבות שיש לצרף לבקשה להיתר בניה או להצהרת תיק עבודה מראש. תוכנית שימושית מאוד זו מציגה סקירה כללית של המגרש וסביבתו, והיא כוללת את האלמנטים הקיימים ואת אלה הנחשבים במסגרת פרויקט בנייה או פיתוח. גלה בדיוק מה תוכנית הקרקע, התועלת שלה והתוכן המפורט בקובץ זה.
מהי תוכנית הקרקע של בית?
תוכנית הקרקע הינה תוכנית המציגה סקירה כללית על הבית והנכס כולו, במיוחד ביחס לשכונה. תוכנית האב היא אחד המסמכים הנדרשים להגשת היתר בניה, כמפורט בסעיף R 431-9 לקוד תכנון העיר. נכתב על ידי בונה הבית או על ידי האדריכל, ייתכן שיידרש בכל ההליכים הנוגעים לבית, במיוחד לכל בקשת היתר, כל הצהרת עבודה מוקדמת וכל בקשת חיבור במסגרת התפתחות האדמה. יש לציין כי תוכנית הבית יכולה להיות מופקת גם על ידי בעל הבית, ובלבד שהסטנדרטים הצפויים יכובדו.
מסמך זה, הידוע ברמת הממשל תחת קוד PCMI 2, מציג את מבני המגרש בקנה מידה ויש למדדו בשלושה מימדים, כלומר להציג את האורך, הרוחב. וגובה הבניינים.
על תוכנית הקומה להיות בהתאם לפרויקט המתוכנן ולפרט את האלמנטים הקיימים בחלקה. זה חלק מהתוכניות שיינתנו במסגרת הפקדת היתר בניה. זכרו שעל פי הצו מיום 5 בינואר 2016 תוקפו של היתר בנייה הוא 3 שנים וניתן להאריך אותו פעמיים בשנה. לאחר זמן זה יהיה עליכם לכתוב קובץ חדש ולספק תוכנית אתר תואמת חדשה.
לשם מה תכנית קרקע? מה השימוש בו?
תוכנית האב אינה סתם תוכנית נוספת שמצורפת לחוזה הבנייה שלך. כמו כל תוכנית, יש לה תועלת שהיא מאפשרת לשירות האחראי על תכנון ערים בעירייה שלך לאמת שפרויקט הבנייה או השיפוץ שלך עומד בכללים הקיימים.
הקפדנות בהקמת התוכנית הקרקעית היא חיונית. אכן, תוכנית זו חייבת להיות מתוכננת באופן מוחלט בכדי להתמקד ולכבד את מיקומם המדויק של כל אלמנט הקיים בחלקה שלך (כולל עצים ושטחים ירוקים) לצד מבנים שכנים על מנת לאמת שכל תוספת חדשה ( פיתוח וכו ') נחשב ומוצע תואם לתקנות תכנון ערים, מיקום הרשתות השונות ומיקום הגורמים הציבוריים והפרטיים הסובבים אותך.
מה מכילה תוכנית הקרקע?
כדי להיות ממצה, על תכנית אב לכלול אלמנטים שונים המפורטים במאמר R 431-9 בקוד תכנון העיר והודעת Cerfa מספר 51434 05.
לפיכך, על מישור הקרקע לציין:
- גבולות החבילה והממדים
- כיוון התוכנית
- גובה העלילה
- טביעת הרגל של הקונסטרוקציות כמו גם אזורי החלקה שייחפרו להתקנת קונסטרוקציות אלה
- הממדים והמיקומים של בניינים חדשים והמרחק המפריד ביניהם לבניינים אחרים, מגבולות המגרש ומהשכונה.
- קונסטרוקציות קיימות כבר.
- עצים קיימים, עצים שיש להסיר ועצים לשתילה במיקומם הנוכחי או העתידי.
- חיבורים לרשתות ציבוריות (חשמל, טלפון, מים, גז, תברואה, פינוי מי גשמים) ותברואה פרטית.
- גדרות, שערים, סוללות וכו '.
- אזורי גישה לכבישים ציבוריים, צירי תנועה פנימיים לחלקה ואזורי חניה פנימיים וחיצוניים מתוכננים או קיימים.
יש לצרף את תוכנית הקרקע בכמה תכניות של המגרש ושל הבניין / ים. סוף סוף על מישור הקרקע להראות באמצעות קו מקווקו את מיקום מישור החתך שעליו ללוות אותו.